Új és használt lakások vételének összehasonlítása, kedvezmények, támogatások

Lakásvásárlás esetén érdemes megvizsgálni egy új, és egy használt lakás pénzügyi bekerülését és a gazdaságosságát is. Az ingatlanpiaci szakértők elemzései szerint egy új lakás vásárlása – az esetleges többlet költségeket figyelembe véve is - kedvezőbb, mint egy használt lakásé. Egy új lakásnak sokkal kisebb a fűtés- és a közös költsége (pl. nem kell felújítási és készenléti díjakat fizetni). Az új lakás illetékmentesen vásárolható 30 millió Ft összeghatárig, míg a használt lakásoknál 4 millió Ft-ig 2%, felette pedig 6% az illeték. Illetékfizetési kötelezettségünk egy használt lakáshoz képest 10 milliós vételárnál 440 000 Ft, 20 milliós értéknél 1 040 000 Ft, 30 milliós értéknél 1 640 000 Ft megtakarítást eredményezhet. Szintén csak új lakásoknál van lehetőség a maximum 400 000 Ft ÁFA visszaigénylésére, valamint a gyermekek után járó szociálpolitikai támogatás igénybevételére is. Ez egy gyermeknél 500.000 Ft, két gyermeknél 1.600.000 Ft, három gyermeknél 2 700.000 Ft. A házaspárok 2002. december 1. óta max. két vállalt gyermekre is felvehetik az un. megelőlegezett szociálpolitikai támogatást, a hitelfelvétel esetén pedig a legkedvezőbb kamatozású kölcsönt igényelhetik.
A visszafizetésnél a maximálisan leírható évi 240.000 Ft adókedvezmény sem elhanyagolható szempont.
Még meg kell említeni az akár többmilliós, kellemetlen meglepetéseket tartogató felújítási költségeket is valamint, hogy a lakás felújítása után továbbra is egy közepes vagy kifejezetten rossz állapotú házban lesz az otthonunk.
Az új építésű társasházak jellemzően 8-12 hónap alatt kerülnek átadásra az építkezés megkezdésétől. Egy új lakás vásárlásánál ütemezett fizetéssel számolhatunk, mindig a készenléti foknak megfelelően, tehát a költségek arányosan kerülnek elosztásra. Továbbá egy építkezés kezdetekor, az előértékesítés során, számíthatunk valamiféle akcióra vagy kedvezményre, amely szintén kedvezőbbé teszi számunkra az új lakás vásárlását. Az ingatlanpiacon olyan cégeket érdemes választani, akik már komoly referenciákkal vagy akár banki finanszírozási háttérrel rendelkeznek.