ugyved
nkormnyzatok
 
Brsgok
 
Cgbrsgok
 
Illetkhivatalok
 
Fldhivatalok
 
Kzjegyzk
 
Rendr kapitnysgok
 
VPOP
 
gyvdi kamara
 
Szakrtk
 
Minisztriumok
 
rtkbecslk
 
APEH
 
Ingatlan nylvntarts
 
Joggal Kapcsolatos Hrek
Joggal Kapcsolatos Hrek : Ingatlan - Vtel, Elads, Brlet

Ingatlan - Vtel, Elads, Brlet

  2005.01.27. 12:01

Ki jogosult a szocpolra?

Ingatlan vtele esetben alapesetben 10 szzalkos vagyonszerzsi illetket kell lerni. Ez azonban a telekre, nyaralra vonatkozik, a trvny ugyanis kedvezmnyben rszesti a lakstulajdont szerzket, nekik 4 milli forintig 2, e felett pedig 6 szzalkot kell fizetnik.

Az illetk alapja vtel esetn mindig a forgalmi rtk, ha a lakstulajdont szerz laksptsi (szocpol) kedvezmnyben rszesl, akkor ennek sszegvel cskkentheti a megszerzett vagyoni rtket.

Ingatlanok tulajdonjognak cserjnl az illetk alapja a cservel megszerzett ingatlan forgalmi rtke, lakstulajdon esetben pedig az elcserlt ingatlanok forgalmi rtknek klnbzete.

Az ingatlan rtkestsnl lerthoz hasonl kedvezmny, hogy lakstulajdon vsrlsa esetn, ha a magnszemly vev a msik lakstulajdont a vsrlst megelz vagy azt kvet egy ven bell eladja, az illetk alapja a vsrolt s az eladott lakstulajdon forgalmi rtknek a klnbzete.

Tovbbi knnyts, hogy nem kell megfizetni a fentiek alapjn kiszmtott illetket annak, aki lakhz ptsre alkalmas (ptsi) telket vsrol s vllalja, hogy arra 4 ven bell lakhzat pt, vagy 30 milli forint rtket nem meghalad j pts lakst vsrol.
Termfld tulajdonjognak, vagyoni rtk jognak megszerzsekor pedig az egybknt jr illetk egynegyedt kell megfizetni.

A fiatalokat tmogatja az a kedvezmny, miszerint a 35 v alatti magnszemly az els lakstulajdonnak megszerzsekor az egybknt fizetend illetk 50%-ig terjed, de legfeljebb 40 000 forint kedvezmnyre jogosult, amennyiben az egsz laks forgalmi rtke nem haladja meg a 8 milli forintot.

Az ingatlan rtkestsbl szrmaz jvedelem utn az ad mrtke 20 szzalk - az adt a magnszemlynek adbevallsban kell megllaptania. A kiszmtott sszeg nagysgtl azonban mg ne rmljnk meg, bizonyos esetekben ugyanis a fizetend ad cskkenthet.

Elszr is kijelenthet, hogy az eladsbl befoly bevtel nem egyenl a jvedelemmel.
Gondoljunk csak arra, hogy az ingatlant egyszer meg kellett venni, rtknvel beruhzsokat hajtottunk vgre, illetve az trsnak, truhzsnak is vannak kltsgei.
Ezekkel a kltsgknt rvnyesthet ttelekkel a kialkudott vtelr, a bevtel cskkenthet, gy kapjuk meg a tnyleges jvedelem, a nyeresg nagysgt.

Arra persze vigyzni kell, hogy egy feljts (pldul egy fests) nem szmt az adhivatal szemben rtknvel beruhzsnak, hiszen annak clja nem valami jszer dolog hozzadsa, pusztn az llapot fenntartsa, a karbantarts.

A kiszmtott jvedelem tovbb cskkenthet, amennyiben az eladott ingatlant tbb mint 5 ve vsroltuk. Ilyenkor a jvedelem venknt 10 szzalkkal cskkenthet. Azaz ha az truhzs a vsrls utni 10. vben trtni, akkor a jvedelem sszesen 50 szzalkkal cskkenthet, 15 v elteltvel pedig admentesen lehet egy lakst, vagy telket rtkesteni.

Szintn adknnytst jelent jelent, hogy a mr befizetett adbl visszajr a jvedelem azon rsze utni ad, mely sszeget az elad sajt maga, vagy lakst szerz hozztartozja rszre a jvedelem megszerzsnek idpontjt megelz 12, s az azt kvet 60 hnapon bell lakscl felhasznlsra fordtott.

Ha teht a szlk az ltaluk eladott telken keletkez jvedelembl 2 ven bell gyermekeiknek lakst vesznek, akkor az egykor befizetett ad visszaignyelhetv vlik.
Ahhoz, hogy egyltaln ne kelljen az adt megfizetni, a lakscl felhasznlst az ingatlan rtkestsnek vben, vagy azt megelzen kell vgrehajtani, ekkor ugyanis egyazon bevallsban szerepelhet az ad s annak kedvezmnye.

A trvny rdekessge, hogy ingatlan rtkestsnl is lerja azt az esetet, amikor a laks/telek eladsi ra nem hatrozhat meg.
A jogszably ilyenkor gy fogalmaz, hogy a megszerzsre fordtott sszeg a bevtel 75 szzalkval egyenl, teht a jvedelem a bevtel 25 szzalka.

Mindez azt is jelenti, hogy ha az elz bekezdsben lert szmts alapjn jvedelmnk meghaladja ezt a 25 szzalkos arnyt, akkor rdemes lehetne "vletlenl" elveszteni az adsvteli paprokat, hiszen kevesebb adval megsznnk.
Persze ez inkbb ingsgok esetn rvnyes, az illetkkiszabs miatt az ingatlan nyilvntartsbl ltalban knnyen visszanyerhet adatok miatt az ilyen jelleg eljrs ugyanis jogkvetkezmnyekkel, vagyis adbrsggal s ksedelmi ptlkkal jr.

Amennyiben ingatlanunkat brbe adjuk, akkor az ezzel jr adterhet magnszemlyknt tbbflekppen is teljesthetjk.

Egyrszt adzhatunk az adtbln kvl, n. kln adz jvedelemknt - ekkor a brbeadsbl szrmaz bevtel egsze jvedelem, azaz kltsg nem szmolhat el vele szemben. Az ad jelenleg a jvedelem 20 szzalkval (termfldnl 5 szzalkval) egyenl.

Amennyiben nem termfldrl van sz, akkor a 20 szzalkos ad helyett vlaszthatjuk azt a megoldst is, hogy a brbe adsbl szrmaz jvedelmet az sszevont adalapba tartoznak tekintjk, azaz - a munkabrhez hasonlan - az adtbla szerint szmtjuk ki a r es kzterhet.
Ekkor az ad - egyb jvedelmeink fggvnyben - 20-40 szzalk kztti lehet.

Szintn eltrs ebben az esetben a fix 20 szzalkos adnl emltettekhez kpest, hogy itt mr lehet kltsget a bevtellel szemben rvnyesteni, fontos ugyanakkor kiemelni, hogy ezt az adzsi formt legalbb 4 egymst kvet vre kell vlasztani.

 Ki jogosult szocpolra?

A mltnyolhat laksigny nem csak a szobaszmtl, hanem az ptsi kltsgtl is fgg.

Laksptsi kedvezmnyre, kzismert nevn szocpolra jogosult, aki a mltnyolhat laksignyen bell:

1) j lakst pt,
2) j lakst vsrol,
3) lakst (a tettr bepts kivtelvel) legalbb egy szobval bvti,
4) tetteret pt be (csak kett vagy tbb gyermeket eltartknl)
5) lakst legalbb egy szobval nagyobbra cserli (csak hrom vagy tbb gyermeket eltartknl a mltnyolhat laksignyen bell)

A szocpol. sszege 2004. prilis 1-jtl az 1) s 2) esetben egy gyermek utn 800 ezer forint, kt gyermek utn 2 milli forint, hrom gyermek utn 3 milli 200 ezer forint, ngy gyermek utn 4 milli forint, minden tovbbi gyermek utn gyermekenknt 200 ezer forint, a 3) 4) 5) esetben pedig az elz sszegeknek a fele. A kedvezmny sszege ms eltartott csaldtagok utn szemlyenknt 30 ezer forint.

A szocpol. kedvezmnyt a trleszts megkezdse utn, de mg a trlesztsi id alatt szletett gyermekek utn is el lehet szmolni a mg fennll tartozsok cskkentsre.

A szocpol. kedvezmny az ptsi kltsgek vagy a laks vtelr rsze, s annl a pnzintzetnl lehet ignybe venni, amelyik az ptshez, vsrlshoz hitelt nyjt. E kedvezmnyt akkor is ignybe lehet venni, ha az ptkezshez, vsrlshoz hitelfelvtel nem kapcsoldik. Ebben az esetben is rvnyes az a korltozs, hogy a kedvezmny sszege az eladsi r vagy az ptsi, bvtsi kltsgek 65%-t nem haladhatja meg.

A gyermekek megltt az lland lakhely szerinti nkormnyzat jegyzje igazolhatja a bank fel. Kedvezmny azon gyermek utn ignyelhet, aki utn korbban kedvezmnyt mg nem szmoltak el.

Szocpol megellegezse

Fiatal, 40 v alatti hzasprok (a hzastrsak egyike sem tlttte be a 40. letvt) szmra kt gyermekig az llam megellegezi a szocpolt, amennyiben a gyermektelen hzaspr 8 ven bell felvllal kt gyermeket, illetve az egygyermekes csald 4 ven bell vllal mg egy gyermeket. Csak egy vagy kt gyermek megszletst lehet vllani.

A fiatal hzaspr - megellegez klcsn formjban - csak j laks ptsre s vsrlsra veheti ignybe a kedvezmnyt. A megellegezs idtartama alatt a klcsn utn nem kell sem tkt, sem kamatot fizetni, s e klcsn ignylse kapcsn sem merl fel kltsge a hzasprnak.

Ha a gyermekvllalsra megellegezett id alatt megszletik a gyermek(ek), a megellegez hitel teljes sszegt a fiatal csald helyett az llam fizeti. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a vllalt gyermek(ek) rkbefogadssal kerlnek a fiatal hzasprhoz.

Ha nem szletik meg a vllalt gyermek, a hitel rendes ptsi vagy vsrlsi klcsnnek tekintend, amelynek futamidejbe beleszmtjk a vllalt 4, illetve 8 vet is. Kivtel ez all, ha valamelyik szl halla, idkzbeni legalbb 67%-os rokkantsga miatt nem szletik meg a gyermek.

A mltnyolhat laksigny

A laksigny attl mltnyolhat, hogy a felptend, bvtend vagy a megvsrolni kvnt j laks szobinak szma az egyttkltz csaldtagok, illetve a csaldban nevelt kiskor gyerekek szma szerint korltozott, tovbb az ptsi kltsg, illetve a vtelr nem haladhatja meg a szobk szmhoz rendelt maximlis rtket.

A mltnyolhat laksigny mrtke:
- kt szemlyig: egy-hrom lakszoba,
- hrom szemly esetben: msfl-hrom s fl lakszoba,
- ngy szemly esetben: kett-ngy lakszoba.

A szmtsba vehet szemlyek szma az egyttlak, fiatal hzaspr esetben legfeljebb kt vllalt gyermekkel, egygyermekes fiatal hzasprok esetben tovbbi egy vllalt gyermekkel megnvelhet.

Az elrs azonban nem csak a szobaszm, hanem ptsi kltsg maximlis mrtkt meghatrozza. gy pl. egy 2 gyermekes csald 4 szoba esetn vidken maximum 22,5 milli hzat pthet.

Forrs: Privtbankr


 
Nvjegy

Dr. Katona Csenge

gyvd

Eurpa Jogi Szakjogsz

3530 Miskolc  

Kis-Hunyad u.10. 1/2.

telefon: 06. 46/508 188

fax     : 06. 46/508 189

mobil :06.20/3141612

E-mail : katonacsenge@chello.hu

gyflfogads, elzetes egyeztets szerint.

 
Kapcsold oldalak
 
Bejelentkezs
Felhasznlnv:

Jelsz:
SgSg
Regisztrci
Elfelejtettem a jelszt
 
ra
 
Szerkesztnek
 

Nagyon ütõs volt a Nintendo Switch 2 Direct! Elemzést a látottakról pedig itt olvashatsz!    *****    Elkészítem születési horoszkópod és ajándék 3 éves elõrejelzésed. Utána szóban minden kérdésedet megbeszéljük! Kattints    *****    Könyves oldal - egy jó könyv, elrepít bárhová - Könyves oldal    *****    20 éve jelent meg a Nintendo DS! Emlékezzünk meg ról, hisz olyan sok szép perccel ajándékozott meg minket a játékaival!    *****    Ha érdekelnek az animék,mangák,videojátékok, japán és holland nyelv és kultúra, akkor látogass el a személyes oldalamra.    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168 Hívjon!    *****    Könyves oldal - Ágica Könyvtára - ahol megnézheted milyen könyveim vannak, miket olvasok, mik a terveim...    *****    Megtörtént Bûnügyekkel foglalkozó oldal - magyar és külföldi esetek.    *****    Why do all the monsters come out at night? - Rose Harbor, a város, ahol nem a természetfeletti a legfõbb titok - FRPG    *****    A boroszkányok gyorsan megtanulják... Minden mágia megköveteli a maga árát. De vajon mekkora lehet ez az ár? - FRPG    *****    Alkosd meg a saját karaktered, és irányítsd a sorsát! Vajon képes lenne túlélni egy ilyen titkokkal teli helyen? - FRPG    *****    Mindig tudnod kell, melyik kikötõ felé tartasz. - ROSE HARBOR, a mi városunk - FRPG    *****    Akad mindannyijukban valami közös, valami ide vezette õket, a delaware-i aprócska kikötõvárosba... - FRPG    *****    boroszkány, vérfarkas, alakváltó, démon és angyal... szavak, amik mind jelentenek valamit - csatlakozz közénk - FRPG    *****    Why do all the monsters come out at night? - Rose Harbor, a város, ahol nem a természetfeletti a legfõbb titok - FRPG    *****    why do all monsters come out at night - FRPG - Csatlakozz közénk! - Írj, és éld át a kalandokat!    *****    CRIMECASESNIGHT - Igazi Bûntényekkel foglalkozó oldal    *****    Figyelem, figyelem! A második vágányra karácsonyi mese érkezett! Mesés karácsonyt kíván mindenkinek: a Mesetáros    *****    10 éves a Haikyuu!! Ennek alkalmából részletes elemzést olvashatsz az anime elsõ évadáról az Anime Odyssey blogban!    *****    Ismerd meg az F-Zero sorozatot, a Nintendo legdinamikusabb versenyjáték-szériáját! Folyamatosan bõvülõ tartalom.