Mi a szocpol ?
2004.11.30. 13:57
Mi a szocpol ?
A szocpol nven kzismertt vlt laksptsi kedvezmny elssorban j laks ptshez vehet ignybe. Nem tekinthet j laks ptsnek a csaldi hz vagy ikerhz tetternek beptse, mg akkor sem, ha ezltal a tettrben teljesen nll lakst alaktanak ki. A trsashzi tetterek beptse, valamint csaldi hzak, ikerhzak emelet rptse azonban olyan j laksnak minsl, amelynek ltrehozshoz ignyelhet laksptsi kedvezmny. Az rtkests cljra ptett, pttetett j laks megvsrlshoz ugyancsak felvehet a szocpol, ha az egyb felttelek teljeslnek. A laksptsi kedvezmny vissza nem trtend tmogats, amely csak egyszer vehet ignybe. Aki egyszer rszeslt mr laksptsi kedvezmnyben, annak tbb mr nem jr. A meglv laks bvtshez gynevezett flszocpol (mrtke az egybknt jr tmogats fele) vehet ignybe, ha ennek kvetkeztben a meglv laks legalbb egy szobval bvl. Specilis szably rvnyesl a kt vagy tbb gyermekes csaldokra, mivel k nem csak hozzptshez, emelet rptshez, hanem tettr beptshez is ignybe vehetik ezt a kedvezmnyt. A hrom vagy tbbgyermekes csaldok nemcsak meglv laksuk bvtshez vehetik ignybe a flszocpol-t, hanem nagyobb, hasznlt laks vsrlshoz is. A kedvezmny felttelei: az ignyl a (legalbb 50%-os arny) tulajdonban lv lakst rtkestse, helyette nagyobb hasznos alapterlet s legalbb egy lakszobval tbb szobaszm, legalbb komfortos lakst vsroljon, az rtkestett laks teljes vtelrt a nagyobb laks vsrlsra fordtsk. Laksptsi kedvezmnyt az a nagykor, magyar llampolgr ignyelhet, akinek, (illetve aki hzastrsnak, lettrsnak, kiskor gyermeknek, egyttkltz csaldtagjnak) nincsen msik lakstulajdona, vagy lland hasznlati joga, brleti jogviszonya (a lakstulajdonnak tekintend a gazdasgi trsasg tagja ltal a trsasg rszre apportknt szolgltatott, valamint az ptsi s hasznlatbavteli, illetve fennmaradsi engedlyben meghatrozott cltl, illetve a rendeltetstl tartsan eltr clra hasznlhat laks is) s a kedvezmnyt a sajt, mltnyolhat laksignye kielgtsre fordtja. Klfldi llampolgrok, illetve hontalanok tmogatst az egyb felttelek meglte esetn a Pnzgyminisztrium engedlyezi. A fentiek alapjn nem jogosult laksptsi kedvezmnyre az a szemly, akinek (hzastrsnak, lettrsnak, kiskor gyermeknek, egyttkltz csaldtagjnak) mr van laksa. Amennyiben azonban az ignylnek 50%-ot meg nem halad tulajdoni hnyada van egy olyan laksban, amely tulajdonkzssg megszntetse vagy rkls folytn kerlt a tulajdonba, nem esik el a kedvezmnytl. A laksigny akkor tekinthet mltnyolhatnak, ha az egyttkltz hozztartozk laksignye a meghatrozott szobaszm fels hatrt nem haladja meg, s a telekrat nem tartalmaz ptsi kltsg, illetve az eladsi r az ugyanolyan szobaszm laksoknak a Gazdasgi Minisztrium ltal a Magyar Kzlnyben kzztett ptsi tlagkltsgt nem haladja meg. A laksjogszablyban meghatrozott szobaszm fels hatra, az ignyl s a vele egytt kltz kt szemly esetben egy-hrom lakszoba, hrom szemly esetben msfl-hrom s fl lakszoba, ngy szemly esetben kett-ngy lakszoba. Minden tovbbi egyttkltzre nzve fl szobval n a laksigny mrtknek fels hatra. Hrom vagy tbb gyermeket nevel csaldnl a laksigny mrtknek fels hatra minden tovbbi szemlyre vonatkoztatva egy szobval n. Egyttlak, fiatal (40 v alatti) gyermektelen hzasprok esetn a fels hatr meghatrozsnl a kt vllalt gyermeket, egygyermekes fiatal (40 v alatti) hzasprok esetn pedig tovbbi egy vllalt gyermeket figyelembe kell venni. (Flszoba az a lakszoba, amelynek hasznos alapterlete 6m2 s 12 m2 kztt van.) Az j laks ptshez, vsrlshoz ignybe vehet kedvezmny sszege 2004. prilis 1-jt kveten az els gyermek utn 800 000 forint, a msodik s harmadik gyermek utn gyermekenknt 1 200 000 Ft, a negyedik gyermek utn 800 000 Ft. Minden tovbbi gyermek esetben 200 000 Ft. Ms eltartott csaldtagok utn a kedvezmny szemlyenknt 30 000 forint. A laksbvtshez a fenti sszeg fele (flszocpol) vehet ignybe. Ha korbban az j laks ptshez, megvsrlshoz az pttetk, vevk hitelintzeti klcsnt vettek fel, az adsokat az utbb szletett gyermekk utn is megilleti a szocpol a mg fennll tartozsuk cskkentsre, valamint a gyermek szletsnek idpontjig a tnylegesen felmerlt - kamattmogatssal cskkentett - szerzdses kamatoknak a kedvezmnyre es sszegre. A gyermekek utni kedvezmny megllaptsnl kizrlag a 16 ven aluli, tovbb a 16 ven felli de oktatsi intzmny nappali tagozatn tanul 25 vesnl fiatalabb gyermek, illetve a 16 ven felli, de testi vagy szellemi fogyatkos gyermek vehet figyelembe, ha a munkakpessgt legalbb 67 szzalkban elvesztette, s ez az llapota legalbb egy ve tart, vagy a kvetkez egy v alatt elrelthatan nem sznik meg. A szocpol tbb gyermek, eltartott utn sem haladhatja meg az ptsi kltsg (laksvsrlsnl az eladsi r), illetve sajt beruhzs laksptsnl az adk s jrulkok megfizetst is igazol szmlkkal bizonytott tnyleges pnzkiadsok 65%-t. A kedvezmnyt kizrlag hitelintzeteken keresztl lehet ignyelni. A tmogats irnti krelem brmelyik, bankmveletekkel foglalkoz hitelintzetnl elterjeszthet. A jogosultsg szemlyi feltteleit a lakhely szerint illetkes jegyz ltal killtott okirattal kell igazolni. Laksvsrlsnl az adsvteli szerzdsnek s a hiteles tulajdoni lapnak, lakspts esetn pedig az ptsi hatsg ltal engedlyezett ptsi tervnek, a kltsgvetsnek, a sajt er igazolsnak, valamint a kiadsokrl szl bizonylatoknak a csatolst is krheti a hitelintzet. Laksptsnl az pttetnek igazolnia kell, hogy rendelkezik a laks felptshez szksges forrsokkal, vagyis, hogy a tervezett ptkezs a sajt forrs (idertve egyb klcsnket is) s a vissza nem trtend tmogats felhasznlsval megvalsthat. A tmogatst a kszltsgi fok arnyban folystjk, akkor, ha az pttet a kedvezmnyen s a pnzintzeti klcsnn kvl eszkzeinek legalbb egyharmadt, kszpnzben igazolt anyagi eszkzeinek 80%-t mr felhasznlta a laks ptsre. Sajt beruhzs laksptskor akkor folysthat a tmogats, ha az pttet a laks felptshez - rszfolystsnl az ehhez tartoz kszltsgi fok elrshez - szksges sszes vsrolt anyag, szolgltats jogszer eredett igazol, sajt nevre killtott szmlkat, egyszerstett szmlkat, illetve szmlt helyettest okmnyokat bemutatja a hitelintzetnl, nyilatkozik a nem vsrolt anyagok (pldul sajt bontott anyag) s szolgltatsok eredetrl s mennyisgrl. Ezen tlmenen rsbeli hozzjrulst kell adni ahhoz, hogy az adhatsg a helysznen ellenrizze a bizonylatok valdisgt, a gazdasgi esemnyek megtrtntt, a kedvezmny ignybevtelnek jogszersgt, s a kedvezmny felhasznlst. A hozzjruls alapjn az APEH jogosult az ellenrzs eredmnyrl a folyst hitelintzetet tjkoztatni. A bizonylatokat a hasznlatbavteli engedly megadstl szmtott t vig meg kell rizni. Laksvsrlsnl az adsvteli szerzds, illetve a vtelt igazol szmla bemutatst kveten a hitelintzet kzvetlenl az elad bankszmljra utalja a vevt megillet kedvezmny sszegt.
|